Новости Краснодара

Подводные камни ипотеки

Подводные камни ипотеки

Можно ли сейчас инвестировать в жилье? Стоит ли «влезать» в субсидированную ипотеку? Какие подводные камни ждут тех, кто решит ее взять? И какой процент выгоднее?
На эти и другие вопросы журналистам «Блокнот Краснодар» ответит эксперт рынка недвижимости Юлия Филидис.

- Если вы ищите жилье для жизни, то что какую квартиру лучше купить: у застройщика по льготной ипотеке или у физлица по стандартной процентной ставке?
- Маркетинговая ловушка ипотеки с мизерной ставкой обещает клиенту переплату в  15.000 — 30.000 руб. за весь срок кредитования в 30 лет, - рассказывает Юлия. - Но действительно ли вы переплачиваете так мало?… Важно понимать, что в текущей рыночной ситуации гораздо важнее ЦЕНА недвижимости, а не размер ежемесячного платежа за квартиру.
Фишка субсидированной ипотеки в том, что вы сразу при покупке ПЕРЕПЛАЧИВАЕТЕ от базовой цены объекта +25-30%. А застройщик просто увеличивает стоимость лота. Если клиент покупает объект с использованием льготной ипотеки в 0,1%, то проценты переплаты Банку застройщик уже заложил в стоимость квартиры.
Если квартира по стандартной программе ипотеки в 9%  стоит у застройщика 3.500.000 руб., то при использовании льготной ставки цена увеличится до  4.375.000 руб. 

- Какой же вариант выгоднее для покупателя?
- Если вы планируете частичное досрочное погашение ипотеки*, то ВЫГОДНЕЕ купить не у застройщика, а по переуступке у физ.лица в той же новостройке, ведь тогда общая сумма переплаты Банку будет МЕНЬШЕ.
А предложения от застройщиков с льготной ипотекой, вопреки рекламе и маркетинговым уловкам, в действительности для покупателей убыточны.
Ведь, кроме всего этого, при изменении жизненных обстоятельств кредит в 0,1% невозможно будет рефинансировать . 
При подборе объекта, для клиента важно, чтобы до него донесли ПОЛНУЮ  информацию, - продолжает Юлии Филидис. -Это позволит все просчитать и выбирать наиболее подходящие для себя условия.

- Стоит ли вообще сейчас инвестировать в недвижимость?
- Рынок падающий. Цены на недвижимость еще несколько лет будут идти вниз. И если вы уже приобрели у застройщика объект по субсидированной ипотеке и по завышенной цене, выгодно продать его в будущем не получится. 

Инстаграм**: @julia.filidis_krd
ВКонтакте
тел. 8-989-801-42-84

Реклама.
Партнерский материал предоставлен ИП Филидис Ю.В.

* ПАО «Сбербанк России», Банк ВТБ (ПАО) и др.
**Инстаграм запрещен в РФ после признания корпорации Meta экстремистской
3253

Источник взят из материалов сайта : bloknot-krasnodar.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Кнопка «Наверх»