Новости Краснодарского Края

ЖК «Курортный берег» в Краснодаре: история скандального долгостроя, где погибла девушка-подросток

Местные жители просили сделать забор вокруг объекта. Но к работам приступили только после трагедии

20 сентября 2022, 12:5018Написать комментарий

ЖК «Курортный берег» в Краснодаре: история скандального долгостроя, где погибла девушка-подросток

«Курортный берег» — один из самых проблемных долгостроев Краснодара

ЖК «Курортный берег» находится в Пашковском жилмассиве на берегу одного из Карасунских озер. Вечером 16 сентября там произошла трагедия — с недостроенной высотки выпала 16-летняя Анастасия. Похороны девушки должны были пройти сегодня, 20 сентября, но их перенесли на завтра.

После трагедии местные жители обвинили в том числе городские и краевые власти, — люди давно жаловались на небезопасность объекта, и что там часто собираются подростки. Краснодарцы требовали установить забор, но в ответ получали лишь отписки. Портал 93.RU побывал на недострое и решил рассказать его историю.

Как и когда началась незаконная стройка

В феврале 2012 года администрация Краснодара и ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» заключили договор аренды земельного участка общей площадью более 23 тысяч квадратных метров, расположенного по улице Курортной, 3.

По данным системы «Контур.Фокус», ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» было образовано в 2005 году и занималось строительством жилых и нежилых зданий. Компания на 100% принадлежала Николаю Петрикову. В 2018 году юрлицо признали банкротом. На конец 2020 года чистый убыток «Пересвет-Регион-Краснодар» составил 962 тысячи рублей.

В мае 2013-го департамент архитектуры и градостроительства Краснодара выдал фирме разрешение на строительство первой очереди ЖК «Курортный берег» на участке. Документ подписал директор департамента Игорь Мазурок (в апреле 2021 года краснодарский суд признал Мазурка виновным в превышении должностных обязанностей из-за незаконной выдачи разрешений на строительство и приговорил к 4,5 годам колонии-поселения. С учетом пребывания под стражей и домашнего ареста подсудимого освободили от наказания, — Прим. Ред.).

На улице Курортной планировалось возвести 18-этажный дом с техническим чердаком на 286 квартир. Всего — 19 этажей.

ЖК «Курортный берег» в Краснодаре: история скандального долгостроя, где погибла девушка-подросток

Как должен был выглядеть ЖК

ЖК «Курортный берег» в Краснодаре: история скандального долгостроя, где погибла девушка-подросток

Начало стройки

Стройка вызвала протесты среди населения и экоактивистов. Дело в том, что Карасуны находились в федеральной собственности, и администрация не имела никаких прав распоряжаться этой землей, — это нарушало Земельный и Водный кодексы РФ.

Более того, сам участок, на котором началось строительство, был сформирован незаконно: в рамках так называемой «реконструкции» Карасунских озер была проведена крупномасштабная засыпка акваторий, рассказывал эколог Андрей Рудомаха. То есть, грубо говоря, многоэтажку возводили буквально на болоте.

ЖК «Курортный берег» в Краснодаре: история скандального долгостроя, где погибла девушка-подросток

В мае 2015 года активисты провели несколько митингов против строительства ЖК

Изначально разрешение на строительство выдавали сроком до ноября 2014 года, но затем его несколько раз продлевали. В последний раз застройщик планировал сдать объект в эксплуатацию осенью 2017-го, а в конце декабря передать его дольщикам.

В марте 2017 года Арбитражный суд Краснодарского края признал сделку между городской администрацией и ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» ничтожной, обязав застройщика вернуть земельный участок муниципалитету, а администрацию — вернуть фирме 14 миллионов рублей, полученных за аренду.

С соответствующим иском в суд вышла прокуратура края, спустя 10 месяцев после того, как в 2012 году мэрия Краснодара и строительная компания заключили договор аренды на участок.

В августе 2020 года конкурсный управляющий «Пересвет-Регион-Краснодар» подал заявление в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, чтобы добиться пересмотра дела, узаконить ЖК и возобновить стройку.

— На стороне застройщика в этом судебном процессе выступали администрация Краснодара и ПАО «Сбербанк», которое вложило средства в заведомо незаконную стройку, — сообщала «ЭкоВакта».

В качестве аргументов приводился тот факт, что вместо образованного в 2010 году земельного участка в акватории сформировали новый, исключив из его состава водную гладь. Участку присвоили тот же самый кадастровый номер, а прежние границы объявили реестровой ошибкой.

ЖК «Курортный берег» в Краснодаре: история скандального долгостроя, где погибла девушка-подросток

Как менялись границы участка

Теперь площадь участка составляет чуть больше 13 тысяч квадратных метров, следует из выписки Росреестра. Его кадастровая стоимость превышает 81 миллион рублей, а разрешенный вид использования — размещение многоэтажных жилых домов и набережной с берегоукреплением.

Суд отказал в удовлетворении иска.

Судебные тяжбы

После этого «Пересвет-Регион-Краснодар» пытался через суд взыскать с мэрии 918 миллионов рублей убыток. Свои требования компания мотивировала тем, что понесла затраты, связанные со строительством, и не получила доход. Так, ущерб «Пересвет-Регион-Краснодар» оценил почти в 670 миллионов, а упущенную выгоду в 248 миллионов.

— Я понимаю, что руководство компании предъявит определенные требования к администрации Краснодара, потому что город давал земли и разрешение. Кто-то должен понести за это ответственность, — говорил в 2017 году мэр города Евгений Первышов. К слову, на момент выдачи разрешения Краснодаром руководил не он, а Владимир Евланов.

Вноябре 2018-го Арбитражный суд Краснодарского края отказал компании в иске.

Затем экс-владелец и гендиректор «Пересвет-Регион-Краснодар» Николай Петриков хотел взыскать с мэрии 369 миллионов личного ущерба. По мнению предпринимателя, строительство ЖК остановилось из-за непоследовательных действий администрации, которая сначала согласовала проект, а потом признала участок под застройкой водоохранной зоной. Первомайский районный суд Краснодара отказал Петрикову в иске. Он попытался обжаловать решение в Краснодарском крайсуде, но ничего не вышло.

Летом 2022 года Николай Петриков был признан банкротом как физлицо.

ЖК «Курортный берег» в Краснодаре: история скандального долгостроя, где погибла девушка-подросток

Личные сбережения предпринимателя утонули в Карасуне

А что дольщики?

Отметим, что стройка ЖК остановилась еще в 2016 году. На тот момент готовность объекта составляла 62%. По данным «Ъ-Юг», договоры долевого участия заключили 70 семей.

В 2021 году городские власти сообщили, что решение по долгострою примут на заседании Наблюдательного Совета Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае. В 2022-м вице-губернатор региона Евгений Наумов пообещал, что до конца текущего года на компенсации дольщикам ЖК «Курортный берег» направят 325 миллионов рублей.

ЖК «Курортный берег» в Краснодаре: история скандального долгостроя, где погибла девушка-подросток

Застройщик обещал покупателям красивый и спокойный пейзаж из окон квартир и даже собирался сделать подземный паркинг

«Должна случиться беда, чтобы на брошенный всеми недострой обратили внимание?»

После того, как «Курортный берег» превратился в проблемный долгострой, заброшку оккупировали подростки. От городской администрации и жителей конкурсному управляющему «Пересвет-Регион-Краснодар» поступали жалобы, что объект не охраняется и создает опасность для людей, в том числе несовершеннолетних, проникающих туда.

Когда ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» был признан банкротом, в его отношении началось конкурсное производство. Сначала конкурсным управляющим был назначен Константин Коваленко, затем его освободили от исполнения обязанностей и в июле 2021 года назначили Дениса Урлукова.

В ответ на жалобы оба управляющих указывали, что охрана объекта не может осуществляться силами должника, так как в ООО остался только один человек в штате — юрист. В мае 2018 года управляющий Константин Коваленко заключил договор с ЧОП «Пегас» на охрану недостроя. Однако затем выяснилось, что у него нет денег на оплату услуг.

Управляющие — сначала Коваленко, затем заступивший на эту должность Урлаков — обращались в суд с просьбой увеличить лимит расходов, чтобы оплатить услуги ЧОПа, но суды различных инстанций отказывали в этом вплоть до 2022 года. Точку в вопросе поставил 29 апреля Пятнадцатый арбитражный суд Ростова-на-Дону. Согласно решению суда, управляющий должен был привлечь ЧОП «Пегас» для охраны объекта, выплачивая ему ежемесячно 110 тысяч рублей за услуги.

Пока шли судебные разбирательства, часть забора вокруг недостроя просто-напросто украли, а весной 2022-го, после жалоб жильцов во все инстанции, администрация города провела проверку и обнаружила, что объект не охраняется и туда есть свободный проход. Это следует из ответа депутата ЗСК Александра Агеева на обращение местной жительницы Анастасии Комбаровой, подписанного им 30 марта.

После этого девушка направила письмо с жалобой на бездействие конкурсного управляющего Дениса Урлакова в Ассоциацию арбитражных управляющих «Сибирского центра экспертов антикризисного управления», членом которой он является. 22 апреля она получила акт внеплановой проверки деятельности Урлакова.

— Комиссия установила, что конкурсным управляющим проводятся мероприятия по обеспечению сохранности имущества и ограничению доступа на объект незавершенного строительства посторонних лиц, — говорится в ответе (копия документа есть в распоряжении редакции, — Прим.Ред.).

Это ложь. Наши коллеги из издания «Блокнот Краснодар» побывали на объекте и 10 июня выпустили материал, в котором рассказали, что свободно попали на территорию, побродили на первым двум этажам недостроя и нашли там шприцы, девичьи джинсы и другие следы периодического присутствия там людей. Более того, они написали, что никого из охраны не встретили, а открытые шахты лифта и темные лестничные пролеты представляют опасность.

ЖК «Курортный берег» в Краснодаре: история скандального долгостроя, где погибла девушка-подросток

«Должна случиться беда, чтобы на брошенный всеми недострой обратили внимание?», — задались вопросом журналисты

30 июня 2022 года Дениса Урлакова сняли с должности конкурсного управляющего. Кто тех пор отвечал за недострой — неизвестно.

И беда случилась…

Вечером 16 сентября девушка-подросток с аутизмом Анастасия выпала с 14-го этажа «Курортного берега». Она погибла. Девушке было 16 лет.

В понедельник, 19 сентября, корреспондент 93.RU приехала к долгострою. Одна сторона огромной высотки с выбитыми окнами-глазницами смотрит на частный сектор Пашковки, вторая — на водную гладь Карасунов и ЖК «Пересвет-Карасунский», расположенный напротив, на улице Сормовской.

ЖК «Курортный берег» в Краснодаре: история скандального долгостроя, где погибла девушка-подросток

Вид на ЖК со стороны Пашковки

Около ЖК есть старый железный забор, но это лишь имитация: одного листа не хватает, а пройдя чуть дальше можно обнаружить, что забор обрывается.

ЖК «Курортный берег» в Краснодаре: история скандального долгостроя, где погибла девушка-подросток

Очевидно, что попасть на объект у погибшей девочки не составило труда

Впрочем, кое-то изменилось. Сбоку ЖК корреспондент увидела рабочих, которые… делали забор. Один из них рассказали, что они ограждают территорию вокруг стройки, чтобы закрыть доступ на объект. Ответить на вопрос, кто их нанял — администрация или конкурсный управляющий — рабочий не смог.

— Мы сами не знаем от кого… Там много людей, и уже непонятно от кого. Так бывает, — ответил мужчина.

Редакция 93.RU направила ответ в администрацию Краснодара по поводу ЖК «Курортный берег» и его дальнейшей судьбы, а также задала вопрос, кто должен был отвечать за безопасность объекта. Как только будет получен ответ, мы его опубликуем.

Источник взят из материалов сайта : 93.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Проверьте также
Закрыть
Кнопка «Наверх»